धारावी मास्टर प्लान में पात्रो के पुनर्वास के लिए 58,532 आवास और 13,468 वाणिज्यिक इकाइयों का प्रस्ताव, निवासियों ने जताई आपत्ति

Public Lokpal
May 30, 2025

मुम्बई: धारावी पुनर्विकास परियोजना के मास्टर प्लान में कहा गया है कि पात्र किरायेदारों के पुनर्वास के लिए मौजूदा धारावी क्षेत्र में 58,532 आवासीय इकाइयों और 13,468 वाणिज्यिक और औद्योगिक इकाइयों का निर्माण किया जाएगा। बुधवार को राज्य सरकार ने इसकी मंजूरी दी।

प्रस्तुत संख्याएँ धारावी अधिसूचित क्षेत्र के 251.24 हेक्टेयर पर धारावी पुनर्विकास का कार्य करना विशेष प्रयोजन संचालन द्वारा किए गए प्रारंभिक टेनमेंट अनुमानों का हिस्सा हैं।

जबकि 251.24 हेक्टेयर क्षेत्र में से 108.99 हेक्टेयर भूमि को पुनर्विकास के लिए माना गया है, बाकी धारावी में बुनियादी ढांचे और सार्वजनिक सेवाओं के लिए आरक्षित है।

बुधवार को राज्य सरकार को दिए गए मास्टर प्लान की प्रस्तुति में कहा गया है कि 108.99 हेक्टेयर में से धारावी के पात्र निवासियों का पुनर्वास लगभग 56.01 प्रतिशत पर किया जाएगा। जबकि 43.99 प्रतिशत भविष्य के व्यावसायिक विकास और बिक्री के लिए होगा।

धारावी पुनर्विकास का काम धारावी पुनर्विकास परियोजना प्राइवेट लिमिटेड (डीआरपीपीएल) द्वारा किया जा रहा है।

यह विशेष प्रयोजन राज्य सरकार के स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) और अडानी प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड (एपीपीएल) के बीच एक संयुक्त उद्यम है।

डीआरपीपीएल को अब नवभारत मेगा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड (एनएमडीपीएल) कहा जाता है, जिसमें एपीपीएल की 80 प्रतिशत हिस्सेदारी है जबकि शेष 20 प्रतिशत एसआरए के पास है।

परियोजना मिलने के बाद से, विशेष प्रयोजन वाहन पुनर्वास के लिए पात्र धारावी के कुल निवासियों की पहचान करने के लिए एक सर्वेक्षण कर रहा है।

मास्टर प्लान के अनुसार, इसने अनुमान लगाया है कि उसे 47.20 हेक्टेयर भूमि पर 72,000 आवासीय और वाणिज्यिक इकाइयों का निर्माण करने की आवश्यकता है।

विशेष प्रयोजन वाहन के अनुसार, केवल भूतल संरचनाओं पर रहने वाले लोग ही पुनर्वास के लिए पात्र होंगे।

हालांकि, इस प्रस्ताव की धारावी के निवासियों ने आलोचना की है, वे इस परियोजना का विरोध कर रहे हैं।

धारावी पुनर्विकास समिति के अध्यक्ष राजेंद्र कोर्डे ने कहा, "धारावी में एक लाख भूतल संरचनाएं हैं, जिनके निवासी पुनर्वास के लिए पात्र हैं। इसके अलावा, कम से कम 1.5-2 लाख किराएदार हैं जो दूसरी और तीसरी मंजिल पर रहते हैं। यदि पात्र किराएदारों के लिए केवल 72,000 इकाइयाँ हैं, तो क्या वे शेष 30,000 किराएदारों को पुनर्वास के लिए अयोग्य घोषित करने जा रहे हैं? क्या उनका सर्वेक्षण सही है? क्या उन्होंने सर्वेक्षण पूरा कर लिया है?"

आधिकारिक अनुमान के अनुसार, पुनर्वास के लिए कुल 72,000 आवासों का निर्माण किया जाएगा, जिसमें पात्र झुग्गी वासियों के लिए 49,832 आवासीय इकाइयां, वैध काश्तकारी वाले निवासियों के लिए 8,700 नवीकरण इकाइयां, 12,458 वाणिज्यिक/औद्योगिक इकाइयां और 1,010 वाणिज्यिक नवीकरण इकाइयां शामिल हैं।

मास्टर प्लान के अनुसार, विकास के लिए उपलब्ध कुल 108.99 हेक्टेयर उपयोग योग्य क्षेत्र में से 47.20 हेक्टेयर धारावी के किरायेदारों के पुनर्वास के लिए है, 10.88 हेक्टेयर अतिरिक्त सुविधाओं जैसे संग्रहालय, छात्रावास और सामुदायिक हॉल के लिए, 2.96 हेक्टेयर उपयोगिता के लिए और शेष 47.95 हेक्टेयर भूमि है जिसे एसपीवी एनएमडीपीएल द्वारा बाजार में बिक्री के लिए विकसित किया जाएगा।

परियोजना की कुल अनुमानित लागत 95,790 करोड़ रुपये है।

एक झुग्गी बस्ती होने के बावजूद, धारावी को एक महत्वपूर्ण औद्योगिक क्षेत्र माना जाता है, जो विभिन्न प्रकार के छोटे से लेकर मध्यम स्तर के क्षेत्रों का घर है और शहर के निर्यात ढांचे का एक अनिवार्य हिस्सा है। मास्टर प्लान में मौजूदा विनिर्माण और खुदरा उद्योगों के पुनर्वास की भी परिकल्पना की गई है।

मास्टर प्लान में कहा गया है कि धारावी में स्थित उद्योगों के लिए एक अस्थायी क्लस्टरिंग की योजना बनाई गई है। इसने पांच उद्योग क्लस्टर बनाने की योजना बनाई है- परिधान, मिट्टी के बर्तन, चमड़ा, खाद्य और रीसाइक्लिंग, ये सभी पुनर्विकसित क्षेत्र में होंगे।

मास्टर प्लान में अंडरपास और सड़क विस्तार का निर्माण करके क्षेत्र में पांच नए प्रवेश बिंदु बनाकर धारावी से कनेक्टिविटी में सुधार करने का भी प्रस्ताव है।