करीब 8 साल बाद अयोध्या में जमीन के सर्किल रेट में 200 फीसदी तक की बढ़ोतरी

Public Lokpal
June 09, 2025

अयोध्या: करीब आठ साल बाद अयोध्या में जमीन के सर्किल रेट में 200 फीसदी तक की बढ़ोतरी की गई है। पिछले साल यहां राम मंदिर का उद्घाटन किया गया था। यह बढ़ोतरी जमीन के इस्तेमाल और लोकेशन के आधार पर की गई है।

नए सर्किल रेट के हिसाब से जमीन की रजिस्ट्री सोमवार से शुरू होगी।

सर्किल रेट जिला प्रशासन द्वारा अपने अधिकार क्षेत्र में जमीन के मूल्य का आकलन है, जिसके आधार पर बिक्री या खरीद पर स्टांप ड्यूटी तय की जाती है और जिसके आधार पर प्रशासन किसानों सहित जमीन मालिकों से संपत्ति का अधिग्रहण करता है।

उत्तर प्रदेश स्टाम्प (संशोधन) अधिनियम, 1997, जिसे 2015 में संशोधित किया गया था, में कहा गया था कि “जिला कलेक्टर, जहाँ तक संभव हो, हर अगस्त महीने में, कृषि/गैर-कृषि भूमि” और अन्य अचल संपत्तियों का न्यूनतम मूल्य रुपये प्रति वर्ग मीटर निर्धारित करेंगे, जिसमें भूमि का उपयोग, सिंचाई सुविधाएँ, सड़क, बाज़ार, बस स्टेशन, रेलवे स्टेशन, कारखाने, शैक्षणिक संस्थान, अस्पताल और सरकारी कार्यालयों से दूरी; शहरी, अर्ध-शहरी या ग्रामीण क्षेत्रों में इसका स्थान; और विकसित क्षेत्रों से दूरी जैसी अन्य संभावनाएँ शामिल होंगी।

अयोध्या उत्तर प्रदेश के उन 54 जिलों में शामिल है, जहां सर्किल रेट को आखिरी बार 2017 में संशोधित किया गया था। 21 जिलों में इसे 2023 में संशोधित किया गया था। अयोध्या से सटे बाराबंकी, अंबेडकर नगर, गोंडा और बस्ती और सुल्तानपुर जैसे जिलों में भी दरों में संशोधन किया गया था।

सर्किल रेट में सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी राम जन्मभूमि के आस-पास के इलाकों में हुई है, जहां सुप्रीम कोर्ट के राम मंदिर के फ़ैसले के बाद से ज़मीन के बाज़ार भाव में कई गुना वृद्धि हुई है।

सबसे ज़्यादा 200 प्रतिशत की वृद्धि तिहुरा मांझा जैसे गांवों में हुई है, जहां अगस्त 2017 से ‘कृषि’ भूमि के लिए सर्किल रेट 11 लाख रुपये से लेकर 23 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर तक था। ताज़ा सर्किल रेट में यह बढ़कर 33 लाख रुपये और 69 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर हो गया है। तिहुरा मांझा गांव में अभिनंदन लोढ़ा के घराने ने ज़मीन खरीदी है और अभिनेता अमिताभ बच्चन ने पिछले साल दो प्लॉट के लिए एग्रीमेंट किया था।

तिहुरा उपरहार के लिए सर्किल रेट 32-71 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर से बढ़ाकर 42-95 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर कर दिया गया है। शाहनवाजपुर माझा में दर 75-169 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर से बढ़ाकर 98-221 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर कर दी गई है। बरहटा माझा में सर्किल रेट 75 लाख-169 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर से बढ़ाकर 98 लाख-221 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर कर दिया गया है।

गंजा गांव में, जहां हवाई अड्डा स्थित है, पुरानी दरें 28 लाख रुपये से 64 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर के बीच थीं। नई दरें 35 से 80 लाख रुपये प्रति हेक्टेयर के बीच हैं।

उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद, जिसने लगभग 1,800 एकड़ में फैली टाउनशिप बनाने का प्रस्ताव रखा है, ने पिछले मार्च तक शाहनवाजपुर माझा, बरहटा मांझा और तिहुरा मांझा जैसे गांवों में लगभग 600 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया था।

पिछले साल के लोकसभा चुनाव में समाजवादी पार्टी के उम्मीदवार अवधेश प्रसाद ने फैजाबाद संसदीय क्षेत्र से मौजूदा भाजपा सांसद को हराया था। प्रसाद द्वारा खाली की गई मिल्कीपुर (एससी) विधानसभा सीट पर बाद में भाजपा ने जीत हासिल की थी।